未登記建物でも売買できる？その方法と注意点を徹底解説！
目次
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未登記建物の定義と基本知識
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未登記建物とは？
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なぜ未登記になるのか
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未登記建物の売買方法
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売買のための基本的なステップ
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専門家を交えた手続きの進め方
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未登記建物の売買におけるリスク
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法的トラブルの可能性
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財務的リスクの理解
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相続未了の建物売買の実例
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成功事例：円滑な売買を実現した方法
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失敗事例：問題が発生したケース
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特約による売買契約の可能性
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どのような特約が可能か？
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特約における注意点
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法律の専門家からのアドバイス
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弁護士から見たポイント
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司法書士の役割
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安全な売買を行うためのチェックリスト
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売買前に確認すべきポイント
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契約時の注意事項
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未登記建物の売買に関するよくある質問
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未登記のまま売却できるのか？
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相続登記せずに売買できるかどうか
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未登記建物の定義と基本知識
未登記建物とは何かを理解することは、売買を検討する際の第一歩です。正式に登記されていない建物の特徴や扱い方について詳しく説明します。また、未登記建物であることの理由についても考察します。
未登記建物とは？
未登記建物とは、法務局の登記記録がない建物のことです。建物を新築した場合は、完成から1か月以内に「表題登記」(建物の所在や構造、面積を記録する登記)を申請する義務があり、怠ると過料の対象になることがあります。表題登記のあとに、所有者を記録する「所有権保存登記」を行い、はじめて売買などで名義を移せる状態になります。
なお、登記はあるものの、名義が亡くなった方のままになっている「相続登記未了」とは別の問題です。相続登記の手続きは、後ほど改めて説明します。
未登記建物の売買は可能ですが、通常の不動産売買と比べると手続きが煩雑になります。例えば、売買契約書の作成時には特別な注意が必要です。また、未登記であることを理由に買い手が不安を感じることも多く、売却する際の交渉も慎重に進める必要があります。信頼できる専門家のアドバイスを受けることが、未登記建物の売買をスムーズに進める上で助けになります。
また、未登記建物には税金や維持管理に関しても特有の注意点があります。たとえば、固定資産税の課税対象となる可能性や、法的トラブルを回避するためのマニュアルが必須です。このように、未登記建物を取引する際は、特に情報収集を怠らず、手続きを慎重に行っていくことが大切です。
未登記建物についての理解が深まれば、売買の可能性や注意点がより明確になりますので、これからの取引を見据えた準備を進めていくことをおすすめします。
なぜ未登記になるのか
未登記になる主な理由は、次のとおりです。
・新築時に、表題登記や保存登記の申請をしなかった(自己資金で建てた家や、古い家に多い)
・増築や、離れ・蔵・物置を建てたのに、登記を変更していない
・昔の登記手続きが、現在の記録に残っていない
地方の古い家では、母屋は登記されているのに、増築部分や離れだけが未登記というケースも少なくありません。
次に考えられるのは、建設過程でのトラブルです。特に個人が建築した場合、必要な手続きを怠ったり、工事が完了する前に建物を使用し始めた結果、登記を行わないままになることがあります。この場合、建物が法的に認められないままとなるため、以降の売買について難航することもあります。
また、社会的背景として、法律に対する理解不足が影響するケースもあります。特に不動産に関する知識が乏しい場合、登記の必要性が認識されず、結果的に未登記のままとなってしまうことがあります。このような状態からの修正には多くの時間と労力がかかることもあります。
未登記になった理由を理解することは、今後の売買において重要です。未登記の状況に対処するためには、専門家のアドバイスを仰ぎ、法的な手続きを適切に行うことが求められます。これらの知識を持つことで、将来のリスクを軽減し、スムーズな取引を目指すことができます。
未登記建物の売買方法
未登記建物を売買する際には、特別な手続きや留意点があります。ここでは、その具体的な方法とステップについて詳しく解説します。
売買のための基本的なステップ
未登記建物を売る場合、売却の前に、次の順で登記を整えるのが一般的です。
①現況の確認:所有者、建物の面積や構造、増築の有無を調べます。固定資産税の納税通知書や、市町村の課税台帳の記載が手がかりになります
②表題登記:建物の所在や面積などを登記します。測量や図面の作成が必要で、「土地家屋調査士」が行います。建築確認済証や検査済証などの書類が残っていない古い家でも、手続きの方法があるため、調査士に相談してください
③所有権保存登記:所有者を登記します。「司法書士」が行います
④売買契約と引き渡し:決済の際に、買主へ所有権を移す登記(移転登記)をします 未登記のままでも売買契約を結ぶことはできますが、買主が住宅ローンを使う場合は、建物を担保にする抵当権の設定が必要なため、登記が整っていないとローンを使えないことが多くなります。そのため、売却前に登記を済ませておくのが現実的です。
売買契約は、不動産会社が契約書を作成し、売主と買主が内容を確認したうえで結びます。契約の前に、次の3点を確認しておきましょう。
・契約書の内容:価格、支払い条件、引き渡し日、特約の有無が、はっきり書かれているか。不明な点は、署名の前に不動産会社や専門家に質問してください(特約については、後の章で詳しく説明します)
・建物の情報:所有者、面積、増築部分の有無などが、登記の内容と実際の建物で一致しているか
・引き渡しの書類:引き渡しの日までに必要な書類を、不動産会社や司法書士に確認しておく
契約後は、決済の日に、買主へ所有権を移す登記(移転登記)を行い、建物を引き渡します。登記を整える手間はかかりますが、手順を一つずつ進めれば、未登記の建物でも売却できます。まずは不動産会社に状況を伝え、必要な専門家を紹介してもらいましょう。
専門家を交えた手続きの進め方
未登記建物の売買を進める際には、専門家の助けを借りることで、手続きがスムーズに進行します。特に、法律の専門家や不動産業者のサポートは非常に重要です。未登記建物は通常の不動産に比べてリスクが高く、法的手続きや注意すべき点が多いため、専門家のアドバイスが安心感をもたらします。
未登記建物の売却では、手続きごとに相談する専門家が分かれます。まず、誰に何を相談するのかを整理しておくと、手続きが進めやすくなります。
・土地家屋調査士:建物の現況を調べ、図面を作成して「表題登記」(建物の所在や面積などの登記)を申請します。未登記建物の売却では、最初に相談する専門家です
・司法書士:表題登記の後に、所有者を記録する「所有権保存登記」や、買主への「移転登記」、相続登記を行います
・弁護士:相続人同士の話し合いがまとまらない場合や、権利関係のトラブルがある場合に相談します
・不動産会社:売却価格の査定や売買契約書の作成、買い手探しなど、売却全体を進めます
・税理士:売却にかかる税金について相談します
どの専門家に相談すればよいか分からない場合は、まず不動産会社に状況を伝えると、適した専門家を紹介してもらえることがあります。
特に未登記建物の場合、所有権を証明するための書類が不足している可能性があります。このような場合、専門家が正しいステップを教えてくれたり、必要な証拠を提出する方法を提案してくれたりします。たとえば、相続がからむ場合には、相続証明書や他の関連資料を用意することが求められるかもしれません。
また、不動産会社の担当者にも相談することが重要です。彼らはマーケットの動向や不動産の価値を踏まえた適切な売買価格を設定する手助けをしてくれます。さらに、買い手との交渉をスムーズに進めるためのアドバイスも受けられるでしょう。専門家のアドバイスを基にすれば、売買契約の条件についても効果的に話し合うことが可能です。
手続きが進むにつれて、各専門家とのコミュニケーションをこまめに行うことが求められます。進捗状況を把握し、不明点があればすぐに確認することで、スムーズな取引を実現できるでしょう。これにより、未登記建物の売買がより安心して進められるようになります。
専門家との連携を大切にし、必要な手続きを経ることで、未登記建物の売買も円滑に進み、思い描く取引が実現できるはずです。信頼できるパートナーと共に進めることが、成功への近道となります。
未登記建物の売買におけるリスク
未登記状態での売買には、特有のリスクが存在します。知らずに進めてしまうと後から大きな問題になりかねません。考えられるリスクを事前に理解しておきましょう。
法的トラブルの可能性
未登記建物の売買においては、法的トラブルが発生する可能性が非常に高いです。特に、所有権の確認や第三者への対抗が難しいため、さまざまな問題に直面することがあります。まず考えられるのは、売買契約を結んだ後に所有権が不明確になるケースです。例えば、未登記だからこそ、売り手と買い手の間で合意があったとしても、実際には法的に売り手がその建物の所有者でない場合があります。このような状況は、取引後に大きなトラブルに発展する可能性があります。
また、相続に関する問題も法的トラブルの要因となることがあります。未登記の建物が相続された場合、相続人全員の同意がないと売買が成立しないケースが多く見られます。もし、相続人の中に売却に反対する者がいた場合、後に法的な争いに発展してしまうことがあります。こうしたケースでは、悪化した人間関係や金銭的な損失が生じることもあるため注意が必要です。
さらに、未登記建物の売買には、登記ができず、買主が名義を変えられないおそれがあります。登記が整っていない建物は、買主が名義を変える登記や、住宅ローンの担保を設定する登記ができず、買主が建物を安心して使えなくなるおそれがあります。
このようなトラブルを避けるためには、契約の締結前に十分な調査と確認が大切です。専門家のアドバイスを受けながら、不明な点をクリアにすることで、リスクを軽減することができます。また、契約内容を明確にし、特約などを利用してあらかじめトラブルの予防策を講じることも有効です。特に未登記建物の場合は、法的な側面からの検討が必須であり、適切な準備をしておくことが成功の鍵と言えるでしょう。事前の対策を怠らず、安心して取引を進めていくよう心掛けることが重要です。
財務的リスクの理解
未登記建物の売買においては、法的トラブルだけでなく、財務的なリスクにも注意が必要です。まず、未登記の状態では、建物の市場価値が正確に把握できないことがあります。このため、適切な価格設定が行えず、買い手が支払うべき額が不明確になることがあるのです。軽い気持ちで売値を設定した場合、実際には期待していたよりも低い価格でしか売却できない、その結果、損失が発生する可能性も考えられます。
また、未登記建物には将来的な税負担についても留意する必要があります。未登記の建物でも、固定資産税は市町村の課税台帳に基づいて課税されます。登記がないからといって、税金がかからないわけではありません。納税通知書の名義人と、実際の所有者が違う場合もあるため、売却の前に確認してください。
さらに、未登記の状態での売買は、通常の商品取引に比べて信用力が低くなるため、購入者や金融機関からの融資が受けにくくなることもあります。特に銀行からの融資を利用して購入を考えている場合、融資審査において未登記の事情が判断材料となり、結果として購入資金の調達が難航することがあります。このような財務的なリスクは、売買を進める上で大きな障壁となる可能性があります。
このリスクを軽減するためには、専門家との相談を通じて、市場価値の評価を行い、適切な価格設定を行うことが重要です。また、税理士などの専門家に意見を仰ぎ、税負担の見積もりを確認することも効果的です。未登記建物の売買においては、早い段階から財務状況を把握し、事前に対策を講じることで、リスクを最小限に抑えることが可能となります。このように、財務的リスクを理解し、計画的に行動することが、成功への鍵となるでしょう。
相続未了の建物売買の実例
ここでは、登記はあるものの、名義が亡くなった方のままになっている「相続登記未了」の建物について、売却する場合のケースを紹介します。未登記建物とは別の問題ですが、売却前に名義を整える必要がある点は共通しています。
成功事例：円滑な売買を実現した方法
相続登記未了の建物の売買として、具体的なケースをご紹介します。ある夫婦が相続した実家の売却を考えた事例です。この建物は父親が亡くなった後、相続手続きが未了の状態であり、登記がされていないため、売買が難航する可能性がありました。しかし、彼らはしっかりとした準備と戦略を持って進めた結果、円滑に売却を実現しました。
まず、夫婦は信頼できる弁護士に相談しました。弁護士は相続手続きや登記のプロセスに精通しており、必要な書類や手続きのリストを提供してくれました。そして、相続人全員が集まって同意書を作成し、相続登記の手続きを進めることを決定しました。この段階で、全員が協力し合ったため、法的な合意が円滑に進みました。そして、不動産の専門家にも相談し、実際の市場価格を調査しました。
次に、相続登記が完了した後、名義が整った建物を適切に評価し、売却価格を設定しました。不動産会社を通じて広告を出し、積極的に買い手を探しました。ここでのポイントは、買い手に対して正確な情報を提供することです。建物の状態や特有の特徴を詳細に示し、購入希望者に安心感を与えるよう努めました。
また、売買契約では特約を設定し、売却後に建物の状態をめぐるトラブルが起きた場合に備えました。契約書には、建物に関する詳細な説明と、万が一に備えた補償条項を盛り込むことで、買い手に対する信頼性を高めました。これにより、買い手は安心して契約を結ぶことができました。
このようにして、夫婦は相続した実家の円滑な売却を実現しました。成功の鍵は、専門家のアドバイスを受けながら、相続登記と売却をしっかりと進めていくことでした。適切な準備と専門家のサポートが、売却を成功に導く重要な要素であるということです。
失敗事例：問題が発生したケース
例えば、ある男性が自ら所有する名義が父親のままの古い家屋を売却しようとしたケースです。この家は父親から相続したもので、相続登記は行われていませんでした。彼は特に専門家に相談することなく、自己流で売却手続きを進めてしまいました。
まず、売却価格を市場価格を考慮せずに自己判断で設定しました。十分な調査を行わずに価格を決めたため、実際には買い手からの反応が芳しくありませんでした。しかし、焦った彼は値下げを繰り返し、最終的には著しく低い価格で販売してしまいました。この結果、相続手続きが未了であったため、法的な所有権の確認ができず、トラブルを引き起こしてしまいました。
この家屋を購入した買い手は、契約後に所有権の移転を試みた際、相続人の同意が得られないことに気づきました。相続人の中に連絡がつかない者がいたため、法的手続きが進まず、結局、所有権が確定しないまま時間が経過してしまいました。これにより、売主は他の相続人の同意を得られず、買主に所有権を移すことができなくなりました。契約は解除され、買主は支払った費用や時間を無駄にしてしまいました。
このトラブルの教訓は、名義が亡くなった方のままの建物を売る場合は、専門家の助けが不可欠であるということです。彼は自分の状況を十分に理解せず、必要な手続きを省略してしまったため、多大な手間と費用が失われる結果となりました。また、法的トラブルを避けるためには、相続手続きをきちんと行い、万全な準備をしてから売却を進めることが重要です。
この事例から学べるのは、未登記建物の取り扱いには注意が必要で、専門家のサポートを受けることが、リスクを軽減するための鍵になるということです。事前の対応を怠らないことで、スムーズな売買が実現できるのです。
特約による売買契約の可能性
特約を利用して未登記または相続未了の建物を売買する方法について解説します。特約を結ぶ際の注意点についても触れていきます。
どのような特約が可能か？
未登記建物の売買において、特約を設定することは非常に重要です。特約とは、売買契約に付随する特別な条件や義務であり、双方の合意に基づいて取り決められます。未登記の状態ではリスクが伴うため、特約を設定することで安心して取引を進めることができます。
まず考えられる特約の一つは、所有権の確認に関する特約です。未登記建物では、法的な所有権が不明確な場合があります。このため、売り手が確実に所有者であることを証明することを条件とする特約を盛り込むことが可能です。もし万が一、所有権の確認ができなかった場合には、売買契約を取り消せる旨を明記することができます。
次に、契約解除に関する特約も有効です。未登記建物の売買は、相続や他の法的問題が絡むことが多いため、売買契約時に将来的に問題が発生した場合、契約を解除できる条件を設定しておくことがリスク軽減につながります。この特約を設定することで、たとえば相続の問題が発生したときに、スムーズに取引を解消できるようになります。
また、購入後の修理や瑕疵担保に関する特約も重要です。未登記建物は、実際の状態がわからないこともありますので、購入後に重大な問題が発生しないよう、売り手が一定の責任を持つことを約束する特約を交わすことが考えられます。たとえば、購入後の一定期間内に発生した瑕疵について、売り手が修理費用を負担する旨の特約を盛り込むことができます。
このように、未登記建物の売買にはさまざまな特約を設定することが可能です。特約を利用することで、法的なリスクや経済的な負担を軽減し、安心して取引を進めることができるでしょう。特約内容については、必ず専門家の意見を参考にしながら設定することをお勧めします。
特約における注意点
特約を設定する際には、いくつかの注意点が存在します。まず第一に、特約の内容は明確で具体的であることが重要です。一般的な表現やあいまいな言葉では後のトラブルの元になります。たとえば、契約解除に関する特約を設ける場合、「所有権が確認できなかった場合に契約を解除できる」といった具体的な条件を記載することが求められます。こうすることで、特約が発動する際の基準が明確になり、双方に誤解が生じにくくなります。
次に、特約を設定する際には、法律的な有効性を考慮する必要があります。一部の特約は、法律に抵触する可能性があります。そのため、特約を盛り込む前に、法律の専門家に確認してもらうことが不可欠です。特に未登記建物の売買は法的なリスクが伴うため、リスクを最小限に抑えるための適切なアドバイスを受けることが大切です。
また、特約には双方の合意が必要です。一方的に条件を設定した場合、後々不満が生じることがあります。特約についての内容を双方でしっかりと話し合い、合意形成を図ることが必要です。このプロセスでは、各自の意向や意見を尊重しつつ、自分たちにとって納得のいく内容に仕上げることがポイントです。
さらに、特約を設定した後は、その内容を文書化し、契約書に確実に盛り込むことを忘れないようにしましょう。口頭の約束だけでは法的な効力が薄くなるため、必ず書面に残すことが重要です。このように、特約の設定には注意が必要ですが、適切に運用することで未登記建物の売買をより安全に進める手助けとなります。確かな内容をもって、安心できる取引を目指しましょう。
法律の専門家からのアドバイス
法律の専門家からのアドバイスは、未登記建物の売買において重要な役割を果たします。専門家が推奨する手順や注意点について詳しく解説します。
弁護士から見たポイント
未登記建物の売買において、弁護士からのアドバイスは不可欠です。特に、その法的リスクや必要な手続きについての理解は、円滑な取引を進めるための大きな助けとなります。まず、弁護士が重要視するポイントの一つは、所有権の確認です。未登記の場合、法的に誰が所有者なのか明確でないことが多く、これがトラブルの原因になるため、所有権を確実に確認することが重要です。相続問題が絡む場合は、相続人全員の同意が必要になることが多く、これも弁護士に相談することで円滑に進めることができます。
次に、契約書の作成時には細心の注意が必要です。契約書には売買の条件や特約などが盛り込まれるため、法律的な観点からの適切な文言が求められます。弁護士は適法かつ明確な内容に整えることで、将来的なトラブルを未然に防げるようサポートします。
また、トラブルが発生した場合の対処方法についても事前に相談しておくことが重要です。未登記建物は思わぬ法的リスクを伴うことが多いので、予期せぬ事態に備えた対応策を考えておくことで、安心感が得られます。
さらに、弁護士は特約の設定についても助言を行います。特約によってリスクを軽減するためには、どのような内容を盛り込むべきか、具体的なアドバイスが期待できます。未登記建物の売買においては、弁護士の専門的な視点が非常に重要であるため、ぜひ相談しながら手続きを進めることをお勧めします。こうした弁護士のサポートにより、スムーズで安心な取引が実現できるでしょう。
司法書士の役割
未登記建物の登記は、土地家屋調査士が行う「表題登記」と、司法書士が行う「所有権保存登記」の2段階に分かれています。司法書士は、表題登記が完了した後の手続きを担当します。
司法書士は、登記手続きに関する専門家であり、特に未登記の状態からの手続きをスムーズに進めるためのプロフェッショナルです。彼らの主な業務は、所有権の移転登記や抵当権設定など、不動産に関する法的手続きを行うことです。
登記記録がない建物は、まず土地家屋調査士に相談して表題登記を進め、その後に司法書士が所有権保存登記を行います。一方、名義が亡くなった方のままの建物は、司法書士に相談して相続登記を進めます。司法書士は、相続人全員の情報を整理し、必要な書類を集める手続きを案内してくれます。これにより、手続きが滞ることなく進行します。
また、司法書士は、売買の決済の場に立ち会い、登記に必要な書類を確認したうえで、所有権の移転登記を行います。売買契約書の内容は、不動産会社や弁護士に確認してもらいましょう。
さらに、司法書士は登記の手続きが完了した後にも、買い手が安心して取引を進めるためのサポートを行います。最終的な所有権移転登記を適切に行うことで、法的な所有権を確立し、買い手が安心して建物を利用できるようにするのです。このように、司法書士は未登記建物の売買において、手続き全般をスムーズに進めるために欠かせない存在と言えます。
安全な売買を行うためのチェックリスト
未登記建物の売買を安全に行うためには、事前準備と確認が不可欠です。必要な項目をまとめたチェックリストを提供しますので、ぜひご活用ください。
売買前に確認すべきポイント
未登記建物の売買を行う前には、いくつかの重要なポイントを確認することが必要です。まず、建物が登記されているかどうかを、法務局で確認しましょう。法務局の窓口や、インターネットの「登記情報提供サービス」で、登記の記録があるかどうかを調べられます。登記がなければ、まず土地家屋調査士に相談して、表題登記から進めます。そのうえで、誰が所有者なのかを確認してください。特に相続が絡む場合、相続人全員の同意が必要ですので、その確認も怠らないようにします。
次に、建物の状態を把握することも重要です。外見だけでなく、内部の状況や設備についても調査を行い、潜在的な瑕疵がないか確認しておくべきです。問題が潜んでいると、売買後にトラブルが発生する可能性が高まります。
さらに、売買契約を締結する前には、契約書の内容を慎重に確認する必要があります。特約や条件についても明確に盛り込まれているかをチェックし、自分の権利が守られているか再確認しましょう。また、法律の専門家に相談し、契約に法的な問題がないか確認してもらうことも大切です。
これらのポイントをしっかりと確認することで、未登記建物の売買を安全に進めることができ、後々のトラブルを未然に防ぐことが可能になります。事前の確認を怠らず、安心して取引を進めましょう。
契約時の注意事項
未登記建物の売買契約を締結する際には、いくつかの重要な注意事項があります。まず、契約書の内容の正確性を確認することが不可欠です。特に、売買価格や支払い条件、引き渡し日などの重要な項目が明記されているかをしっかりとチェックしましょう。不明点がある場合は、その場で質問し、納得できるまで確認することが大切です。
次に、特約の内容も注意深く検討してください。特約には、将来のトラブルを未然に防ぐための重要な条項が含まれます。例えば、未登記であることに関するリスクや、買い手の権利を保障する内容などをしっかりと確認し、自分にとって有利な条件が設定されているかを見極める必要があります。
さらに、契約書に署名する前に、必ず法律の専門家に内容を確認してもらうことをお勧めします。専門家の目から見た適切なアドバイスが得られることで、安心して契約を進めることができます。これらの注意事項を忘れずに守ることで、未登記建物の売買契約をより安全に行うことができるでしょう。
未登記建物の売買に関するよくある質問
未登記建物の売買に関してよく寄せられる質問とその回答をまとめます。これから売買を検討している方に役立つ情報をお届けします。
未登記のまま売却できるのか？
未登記のまま建物を売却することは可能ですが、注意が必要です。未登記建物は、法的に所有権が明確でないため、買い手に対してその信頼性を示すことが難しくなります。このため、売却には特別な手続きや条件が求められることがあります。
売却を進める際には、まず所有権の確認が非常に重要です。未登記である場合、売り手が本当にその物件の所有者であるかを証明する必要があります。また、相続問題が絡む場合は、相続人全員の合意が必要になる場合があります。
さらに、売買契約には特約を設定し、未登記状態に起因するリスクや責任を明確にすることが推奨されます。法律の専門家や不動産業者のアドバイスを受けつつ、手続きを進めることで、円滑な売却を実現することが可能です。ただし、未登記のまま売却するリスクを理解し、事前にしっかりと準備を行うことが重要です。
未登記の建物を売る場合は、売却の前に、土地家屋調査士に表題登記を、司法書士に所有権保存登記を依頼しておくのが一般的です。まず不動産会社に相談し、どの専門家に何を頼むのかを整理してから進めてください。
相続登記せずに売買できるかどうか
亡くなった方の名義のまま売却する場合も、買主へ名義を移す前に、まず相続登記(相続人への名義変更)が必要です。相続人が複数いる場合は、相続人全員で売却を決める必要があります。
相続登記は、2024年4月から義務になりました。不動産を相続したことを知った日から3年以内に申請する必要があり、正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になることがあります。以前に相続して、まだ登記をしていない場合は、2027年3月31日までに登記が必要です。相続人同士の話し合いがまとまらない場合は、「相続人申告登記」という簡易な手続きもあります。詳しくは、司法書士や法務局にご相談ください。
名義が亡くなった方のままだと、買主への名義の移転ができません。売却を考えている場合は、早めに相続登記を済ませましょう。相続人同士の話し合いが難しい場合は、弁護士や司法書士に相談しながら進めてください。
